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石家庄最后的二环墅——荣盛·御府上院

来源: 长城网  作者:
2020-04-24 09:05:25

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  在石家庄这座年轻的城市,主城并没有类似北京四合院,或上海老洋房之类的老建筑可以保留下来,只有大大小小的城中村,低矮破旧的老民宅。  

  随着城中村改造陆续完成,取而代之的是密密麻麻的高层建筑,院落生活定格在很多老石家庄人的记忆之中。 

  说起院落不能不提及别墅。别墅,一直是石家庄主城的稀缺物种。

  石家庄别墅界的标杆之一原河名墅,二手房套价多在千万级,一套630平大独栋售价近2500万。原河名墅吸引人之处在于自然禀赋和硬核产品,但还不能称之为城市别墅。

  如果别墅位于城央,产品力够强,颜值又够炫,那该有多珍贵呢?

  这么多年来,二环附近仅有蓝郡名邸、瑞府、春江花月和鑫界王府等别墅散落在城区。住在二环墅,既有天和地,又有烟火气。这是远郊别墅无可比拟的。

  这些城市别墅虽已有些过时,但是出房量极少,而且价格也是“项链上的钻石”。据链家网最新数据,套价集中在700-1100万区间。即便是房龄超过20年的卓达别墅,套价也在600万以上。 

  虽然动辄千万级别资金,流动性比不上普通住宅,但作为居住的终极产品,舒适度和保值性远非其能比拟。

  因此,城市别墅更像是一件可传承的收藏品

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  石家庄最后的二环墅,位于城市西北。

  时光倒回到2018年。那年2月份,荣盛以19.3亿豪夺新华区两宗地块。其中西北二环地块荣膺当年度地王,它就是荣盛·御府上院。  

  荣盛·御府上院是荣盛石家庄打造的首个城市别院项目。

  荣盛进驻石家庄十多年,专注打造高端改善产品。从阿尔卡迪亚荣景园到荣盛城、荣盛锦绣学府、荣盛华府、抱犊寨阿尔卡迪亚、荣盛和府和荣盛·御府上院,都是各区域的标杆作品。 

  二手房是新房最好的“试金石”。比如阿尔卡迪亚荣景园,比周边同期二手房价格整整高出3-5千元/㎡,而且出房率极低,出一套抢一套。追随石家庄荣盛重复购买的业主,占到了近4成。 

  为这一切背书的,是荣盛的品质初心。 

  荣盛·御府上院是荣盛悉心打磨时间最长的项目之一,从项目规划到产品细节煞费了一番功夫。 

  顺应整个地块“大面宽、短进深”的优良质素,荣盛在规划上采取了西高东低、北高南低的手法,不但实现了整体布局的疏朗通透,而且将联排悉数收藏于园林之中,契合了“大隐于市”的传统理念。

  ▲  荣盛·御府上院项目鸟瞰

  在这宗102亩的地块上,规划了224层建筑,共122户联排产品。西侧高层、东侧联排分区而设,住户不用担心“被俯瞰”的尴尬。而且联排的楼距最大约50米,中间是错落有致的新中式江南园林,建筑本身也成了一道风景。

  ▲  荣盛·御府上院项目景观效果

  虽然生长于河北,但荣盛却有着20年的江南园林造园经验,长于景观和空间的细节处理。从阿尔卡迪亚荣景园到荣盛华府,无不体现了荣盛打造山水园林的功力。

  走进荣盛·御府上院的景观示范区,好像穿越时空进入缥缃书卷描绘的小桥流水人家。曲径廊道、山石叠水、花木错落,一派江南风情。两三好友相约聚贤亭,听流水轻击石面,看锦鲤水中畅游……

  ▲  荣盛·御府上院项目示范区实景

  建筑大师安藤忠雄说,“如果能够把花草、树木、流水、光和风根据人们自己的意愿从自然界中提炼出来,那么人间就接近于天堂了”。

  这里,不就是隐匿于闹市的最后那片“桃花源”?  

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  荣盛·御府上院的稀缺性,注定了其纯正的改善身份。它的主人,都是千万级的“刚需”。

  联排建面约365-465㎡,地上四层。立面由浅黄色岩彩漆、局部石材幕墙、咖色挑檐组合而成,体现了新中式建筑的典雅大度。

  ▲  荣盛·御府上院联排别院户型图

  南北双庭院,面积加起来约40-170㎡。院中摆放一张石桌,闲暇时烹茶品茗;种植一片花草,时刻赏心悦目。“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!”跃然而出的是林语堂笔下的院落生活。

  联排首层是挑空达6.55米、最大约40㎡的超大客厅,以及餐厅和厨房等公区,采光通风俱佳;二层到四层,每层都是带独立卫生间的“主卧套”。一家三代同堂,每代都拥有自己独立的整层空间。

  ▲  荣盛·御府上院联排别院样板间效果图

  顶层有一个北向的花园级大露台,非常适合举办一场空中PARTY。

  下跃挑高约5.2米,可以隔出一个夹层作为孩童乐园。南向有采光天井,可以做成阳光茶室或健身房;北向空间可以打造私人影院,再隔出一个红酒窖……主题如何设计完全遵从主人的兴趣。

  绿色健康的被动房正成为豪宅标配。荣盛·御府上院当仁不让地成为石家庄首个全被动房别院项目,每位业主都将享受“五恒”的居住体验。

  室内游泳馆、健身房和小型超市、社区门诊,都是荣盛悉心规划的生活配套。最让人称道的是荣盛·御府上院自带全龄教育体系,出了家门口就是学校。这才是豪宅的附加资源。

  ▲  荣盛·御府上院配套学校效果图

  不止于此,河北地质大学、河北经贸大学、河北传媒学院、河北政法学院等优质教育资源都根植于这个区域。

  石家庄城市发展的彩蛋也在不断释放。在10分钟生活圈里,社区北行600米就是永辉超市,南行1500米就是地铁3号线西三庄站,天河方圆荟购物中心开业在即,万达广场也已列入规划建设……

  最好的终极住宅,并非流连于山水之间,而是藏匿于市镇之中。随着城市不断向上生长,它留下的将是一个难以逾越的“顶层”。

  或许自售罄的那刻起,荣盛·御府上院才正式开启“价值暴击”。

关键词:联排,住宅,二环墅责任编辑:张延庆